¿ Como comprar una casa en Republica Dominicana?

Lo primero es que necesitas un asesor inmobiliario y el porque lo necesitas es sencillo:

• Nosotros te ayudamos a encontrar un apartamento que tenga las características que deseas
• Brindamos nuestro conocimiento en asesorías que hagan viables las operaciones de compra venta
• Buscamos mantener su inversión dentro del presupuesto inicialmente pautado
• Gestionamos y apoyamos su préstamo hipotecario
• Colaboramos con constructoras que brindan seguridad y garantía en todos los procesos

El objetivo de este e-book es ayudarte a evitar errores comunes y servir de orientación si estas considerando invertir o retirarte en RD

En la actualidad, no existen impedimentos legales que no permitan a todo el que deseé invertir en la republica dominicana lo haga. El único requisito en caso de que sea usted extranjero exigido por la ley es que las autoridades lleven un registro de inmuebles, propiedades de extranjeros

Tus derechos como propietario !

• Dominicanos y Residentes extranjeros tienen los mismos derechos sobre sus propieades o inversiones
• Obtienen su titulo de propiedad
• Puede vender o transferir, incluso entre extranjeros
• Pueden heredar y expatriar capitales
• Se les otorga financiamiento en bancos locales
• Pueden construir empresas
• Pagan impuestos y tazas similares
• Impuestos a la propiedad inmobiliaria (IPI)
• Impuestos a la transferencia inmobiliaria
• Impuestos sucesorales
• Impuestos a los activos en caso de empresa

Descuentos, Incentivos y Facilidades

Bono vivienda: Representa un ahorro al devolver al adquiriente un bono cuyo valor puede oscilar entre el 8-10% del costo de la vivienda

Esto es algo que solo aplica a dominicanos adquirientes de su primera vivienda. Desarrollada bajo Ley #189-11 de fideicomiso inmobiliario.

Esto elimina el impuesto de transferencia, equivalente al 3% del valor de compra de la primera vivienda.

Aplica a Dominicanos y extranjeros

Ley de CONFOTUR

• Libre del pago del impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI) por 15 años
• Eliminación del impuesto por transferencia de propiedad equivalente al 3% del valor de la compra

Los errores graves y mas comunes de comprar una propiedad en republica dominicana son estos

• Comprar hoy pensando en el retiro: Si usted no se va a retirar en los próximos 5 años o menos. Usted no necesita una propiedad de retiro; Lo que necesita es una propiedad de inversión que lo ayude a adelantar su retiro
• Construir una casa sin investigar el desarrollo potencial de la zona
• Comprar una propiedad sin saber quien la administrara y realizara el mantenimiento de la misma si usted no esta
• Adquirir un apartamento que no se pueda alquilar
• Hacer pagos en efectivo por mas de 1M en su compra
• Pagos en efectivo por medio de 3ros

Ahora bien para comprar un apartamento en construcción

1. Elige un agente de bienes y raíces especializado y determinen

El objetivo de la compra: vivir la propiedad, rentarla o revenderla y ganar la efectividad que ofrece la plusvalía

2. Defina su presupuesto

• Comunique a su agente de cuanto dispone realmente para su compra hoy
• Reciba propuestas de su agente que se adapten a su requerimiento y presupuesto, selecciona la unidad deseada e inicie los tramites de formalización

3. Referencias de la constructora

Asegúrese de contar con una constructora que cumpla con las garantías

4.Separe el apartamento

• No tiene que venir a separar o reservar en construcción y asegurar tu compra
• Seleccione la unidad y envié el plan de pago e inversión .

Completa el formulario conoce a tu cliente para el cumplimiento de la Ley de Anti Terrorismo y lavado de activos

Envía copias de tus documentos personales

• Cedula de identidad o pasaporte
• Estados de cuentas bancaria
• Taxes
• Carta de trabajo

Si no puedes venir al país, para formalizar tu compra

• Puedes hacer un poder consular autorizando a un tercero a firmar el contrato de opción a compra, el contrato final y/o el préstamo en tu representación
• Puedes solicitar la firma digital en la cama de comercio de Santo Domingo (Solo algunos proyectos aplican)

3. Paga desde el exterior

• Los pagos se hacen directamente a la constructora
• Pagos desde el extranjero a la cuenta de banco de la constructora (No le page a nadie mas )
• El mecanismo de pago es por transferencia o deposito directo
• La ley de lavado de activos prohíbe pagos por más de RD 1,000,000 en efectivo por compra

4. Precalifícate para tu compra

No necesitas venir al país para tramitar un préstamo

Dominicanos residentes fuera y ciudadanos extranjeros pueden tomar un préstamo para comprar en RD.

Si llegaste a este punto felicidades ya sabes como comprar un apartamento en construcción y conoces de tus deberes y derechos como futuro propietario en la Republica Dominicana.

Contáctame y vamos a juntos a buscar ese apartamento que tu necesitas para tu inversión o vivienda y vamos a volvernos poco a poco Ricos Millonarios en biens