CÓMO SE CÚAL ES MI RENTABILIDAD EN BIENES Y RAÍCES

1 marzo, 2025

Raydel Aragón

Santo Domingo Est. El objetivo de todo aquel que se dedica a comprar inmuebles para inversión es obtener la mas alta rentabilidad en bienes y raíces sobre su inversión (ROI)…

Santo Domingo Est. El objetivo de todo aquel que se dedica a comprar inmuebles para inversión es obtener la mas alta rentabilidad en bienes y raíces sobre su inversión (ROI)

Dos conceptos totalmente diferentes aunque ambos representan ganancias para su inversor son la Rentabilidad y La Plusvalía

En Primer lugar, la plusvalía es el valor que va sumándose anualmente a su propiedad desde que la adquiere hasta que determine venderla.

En segundo lugar, la rentabilidad en bienes y raíces es la cantidad de dinero que genera un inmueble mensualmente. Existen 2 tipos de rentabilidad en función de como la calculamos

Rentabilidad Bruta, es la que se calcula sin tomar en cuenta los gastos
Rentabilidad Neta, es la que nos queda después de los gastos

CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA

Para realizar el calculo debemos tener identificado:

Valor del inmueble, incluyendo todos los gastos para su adquisición o compra
Ingreso mensual del alquiler
Gastos y costos de la tenencia mensual del inmueble y de administración

Por ejemplo, vamos a calcular la Rentabilidad Bruta:

Valor del inmueble: US$ 96,000
Gastos de adquisición y compra: US$4,000
Costo total del inmueble: US$100,000
Valor Neto del alquiler: US$1500
Rentabilidad Bruta US$1,500/ US$100,000 = 1,50% mensual

LA RENTABILIDAD NETA

La rentabilidad neta es el resultado de sumar todos los gastos de cada mes sobre este inmueble, incluyendo impuestos

Mantenimiento regular del condominio: US$110.00
Administración: US$100.00
Impuestos del Estado: US$50.00
Seguros: US$25.00
Gasto Total mensual: US$285.00

Calculo de la Rentabilidad Neta:

Valor del inmueble US$96.000 más, gastos de adquisición y compra US$4,000, para un costo total del inmueble de US$100,000

Valor neto del alquiler US$1,500

Total gastado por mes: US$285.00

Valor neto del alquiler menos gastos: US$1,215

La rentabilidad Neta US$1,215/US$100,000 igual a 1.215% al mes multiplicado por 12 meses que tiene el año será 14.58% de rentabilidad al año.

Dime en los comentarios que te parece esta información y si te quedo clara

Raydel Aragón

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