¿Cuánto debe rendirme una propiedad para considerarla rentable?

Invertir en bienes raíces puede ser una de las decisiones más inteligentes para generar ingresos pasivos y construir libertad financiera. Pero hay una pregunta que todo inversionista debe hacerse antes de cerrar una compra:

¿Esta propiedad realmente es rentable?

En este artículo te comparto el criterio que utilizo como asesor inmobiliario para evaluar si una propiedad vale la pena o no. Además, te muestro qué debes analizar antes de firmar cualquier contrato.

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¿Qué se considera una propiedad rentable?

Existen muchas formas de invertir en bienes raíces, pero si tu objetivo es generar ingresos por alquiler, hay dos métricas clave que debes dominar:

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1. Rentabilidad bruta anual (Gross Rental Yield)

Esta fórmula te dice cuánto rinde la propiedad en relación con su precio de compra.

¿Cuál es una rentabilidad aceptable?
• Mínimo recomendado: 6% – 8% bruto anual
• Excelente inversión: 10% o más bruto anual

Si una propiedad rinde menos del 6% bruto, probablemente no cubre mantenimiento, inflación ni vacancia. Es una inversión débil.

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2. Flujo de caja neto positivo

La rentabilidad bruta no lo es todo. Debes analizar el flujo de caja real, es decir, lo que queda en tu bolsillo cada mes después de pagar todos los gastos:

• Hipoteca (si aplica)
• Mantenimiento
• Administración
• Impuestos
• Seguro
• Vacancias o reparaciones

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¿Qué debo revisar antes de comprar una propiedad para inversión?

Aquí te comparto el checklist que uso con mis clientes antes de tomar cualquier decisión:

1. Ubicación estratégica

2. Tipo de propiedad ideal

Cada segmento tiene su perfil:

• Estudios / 1 dormitorio: más rotación, buena rentabilidad
• 2-3 dormitorios: contratos más largos, familias estables
• Turísticos: alto ingreso, pero más gestión y vacancia

Elige según tu tolerancia al riesgo y tipo de cliente objetivo.

4. Proyección de ingresos reales

Investiga cuánto se alquilan propiedades similares.

5. Legalidad y seguridad del inmueble

6. Impuestos y estructura fiscal

Conclusión

Invertir en bienes raíces no se trata de enamorarse de la propiedad, sino de enamorarse de los números. Una propiedad rentable es un activo que se paga solo y trabaja para ti, mes tras mes.

¿Quieres que analice una propiedad contigo y te diga si es rentable o no?
Escríbeme y la revisamos juntos, sin compromiso.