Cuanto se paga de Impuestos al comprar una propiedad en República Dominicana

17 febrero, 2026

Cuanto se paga de Impuestos al comprar una propiedad en República Dominicana ?

Una de las preguntas que más me hacen antes de cerrar una inversión es: “Raydel, ¿cuánto me voy a gastar en impuestos?” La buena noticia es que RD tiene una carga fiscal bastante baja comparada con otros países.

Aquí te lo explico de forma breve

Los impuestos que debes conocer:

3% – Impuesto de Transferencia
Se paga una sola vez al momento de transferir el título. Se calcula sobre el valor de mercado declarado o el valor catastral, el que sea mayor.
1% anual – IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario)
Solo aplica si tu propiedad supera los RD$10.5 millones de valor. Si está por debajo, no pagas nada. La DGII actualiza este monto cada año.
0% – Vivienda de Bajo costo
Las personas físicas que compran su primera vivienda dentro del monto conocido como vivienda de bajo costo, están exentas del impuesto de transferencia.

Bono vivienda

Esto solo aplica a Dominicanos, las familias que obtienen su primera vivienda con este beneficio reciben una remuneración por parte del estado de entre un 6-10% de la inversión y ademas no paga impuestos en la mayoría de los casos.

1–2% – Gastos legales

Honorarios del abogado para el proceso de transferencia del título. Varía según el profesional, pero suele moverse en este rango.

Qué pasa con los impuestos si compras en preventa?

Cuando compras un apartamento en construcción, no pagas el impuesto de transferencia hasta que se emite el título a tu nombre o toca el desembolso bancario si usas un financiamiento hipotecario. Esto significa que durante todo el proceso —que puede durar 2 o 3 años— no desembolsas ese 3%. Ideal para planificar tu flujo de caja.

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Además, zonas como Punta Cana, Cap Cana o Vista Cana tienen una demanda de alquiler turístico que fácilmente supera el 8% de rentabilidad anual desde el primer día que recibes las llaves. Y revalorizaciones de un 10% en adelante.

¿Cómo afecta el pago de impuestos al comprar una propiedad a tu inversión?

Mucha gente se enfoca solo en el precio del apartamento y olvida calcular los costos de cierre. Para una propiedad de US$100,000, los gastos de transferencia e impuestos rondan entre US$3,500 y US$5,000 en total aproximadamente. Nada que se compare con lo que se paga en otros mercados, donde el impuesto de transmisión puede llegar al 10%.
Lo que sí hay que hacer bien desde el principio es la estructura legal de la compra.

Si estás invirtiendo como persona jurídica, el tratamiento fiscal cambia y hay formas de optimizar tu inversión legalmente. Eso es exactamente lo que yo te ayudo a evaluar antes de firmar cualquier contrato.