¿Cuanto tengo que ganar al año para invertir en Bienes y Raíces?

1 abril, 2025

Raydel Aragón

Constantemente me encuentro con esta pregunta por parte de amigos, clientes y futuros inversionistas

¿ Cuanto tengo que ganar para poder empezar a invertir en Bienes Raíces?

Primero quiero enseñarles una estadística que promedia a los clientes en el momento que hacemos contacto por primera vez.

1-) Pueden comprar, pero no saben que pueden → 40% • Son clientes que tienen ingresos y acceso a financiamiento, pero creen que comprar está fuera de su alcance. Necesitan educación financiera y conocer opciones de financiamiento.
2-)Quieren comprar, pero no pueden → 25%
• Son personas interesadas en adquirir una propiedad, pero no tienen el capital inicial, historial crediticio o estabilidad económica para hacerlo en ese momento.
• trabajamos con ellos a largo plazo orientándolos y educándolos sobre la realidad del mercado inmobiliario.
3-)Pueden comprar, pero no quieren en ese momento → 15%
• Tienen el dinero y la capacidad de compra, pero no ven la urgencia o la necesidad hasta que sucede un evento aleatorio que les genere urgencia
• Un ejemplo de esto es el gran volumen de personas capacitadas financieramente que invirtieron durante el COVID
4-)Conocen a alguien que puede comprar → 10%
• Son clientes que no comprarán, pero pueden referirte a familiares, amigos o socios que sí están listos para hacerlo.
• El sistema de referidos no es solamente un aliado clave para el agente inmobiliario es también la prueba irrefutable de la calidad de nuestro servicio y conocimientos.
5-)Quieren y pueden comprar → 10%

Es decir que el 40% de los clientes que me contactan pueden adquirir propiedades, pero no saben que pueden, lo que significa que la educación y asesoría son clave.

El objetivo de todo el contenido que creamos en Team Montes es para :
1. Educar a los que pueden comprar y no lo saben.
2. Preparar financieramente a los que quieren comprar y no pueden.
3. Crear propuestas de inversión atractivas que aseguren tu capital ante una catástrofe
4. Brindar nuestro servicio siempre que nos necesiten, la relación entre un agente y su cliente no termina con el cierre de venta, es una relación duradera.

Entonces respondiendo a la Pregunta Central: ¿Cuanto tengo que ganar para poder empezar a invertir en Bienes Raíces?

La cantidad que necesitas ganar depende de tres factores clave:
1. El precio promedio de la propiedad que deseas comprar.
2. El porcentaje de inicial que requiere el banco o el vendedor.
3. Tu capacidad de endeudamiento según los bancos.

En República Dominicana, la mayoría de los bancos financian hasta el 80% de una propiedad, lo que significa que necesitas un 20% de inicial más un 5% de costos adicionales (gastos legales, impuestos, tasación.).

Ejemplo Práctico:

Precio del apartamento: US$150,000
Inicial (20%): US$30,000
Gastos legales e impuestos (aprox. 5%): US$7,500
Total necesario para invertir: US$37,500

Si ahorras el 30% de tus ingresos anuales para invertir, necesitarías ganar aproximadamente:

US$125,000 al año → para ahorrar US$37,500 en un año.
US$62,500 al año → para ahorrar US$37,500 en dos años.
US$42,000 al año → para ahorrar US$37,500 en tres años.

Si no puedes ahorrar ese porcentaje, la clave está en reducir gastos innecesarios.

¿Cómo Organizar tu Dinero para Invertir en Bienes Raíces?

Divide tus ingresos en estos porcentajes:

50% Necesidades básicas (renta, comida, transporte, deudas).
30% Ahorro e inversión (fondo de inicial, emergencias, inversiones).
20% Gustos y extras (viajes, entretenimiento, lujos).

Nota: Si tu alquiler o estilo de vida se lleva más del 50%, busca formas de reducirlo.

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Abre una cuenta aparte solo para ahorrar la inicial y gastos de inversión.
Usa ingresos extra (comisiones, bonos) para acelerar el proceso.

Gastos Innecesarios que Puedes Eliminar

Comer fuera con frecuencia → En lugar de gastar US$500 al mes, reduce a US$200 y ahorra la diferencia.
Compras impulsivas → Ropa, joyas, lujos innecesarios.
Automóvil demasiado costoso → Si tu pago mensual es alto, considera cambiar a una opción más económica.
Viajes y entretenimiento excesivo → Reduce el número de viajes al año y busca opciones más económicas.