¿Que es una fiduciaria y como funciona?

Las fiduciarias son entidades jurídicas constituidas por la ley cuyo propósito exclusivo es fungir como administrador de los bienes o derechos. Que recibe el Fideicomitente para la creación de un patrimonio separado, las obligaciones del Fiduciario surgirán fundamentalmente de lo que estipule el contrato de Fideicomiso.

Las Principales obligaciones del fiduciario

• Manejar y mantener los bienes separados de los suyos y de los fideicomisos que administre
• Rendir cuentas al fideicomitente o fideicomisario, según corresponda
• Administrar con prudencia, diligencia y cuidado los bienes que conforman el patrimonio del fideicomiso
• Disponer de los bienes y ceñirse al contrato con su administración
• Transferir los bienes del fideicomiso a quien correspondan
• Defender los bienes del fideicomiso
• No delegar sus funciones
• No apropiarse del Fideicomiso
• No realizar actos en beneficio de sus administradores

Estas sociedades deben registrarse e informar sobre el inicio de sus operaciones a la DGI, de acuerdo a los siguientes tipos

Bancos múltiples: Asociaciones de ahorros y prestamos y otras entidades de intermediaciones financieras autorizados a esos fines por la junta monetaria. Estas sociedades, en el ejercicio de su función fiduciaria se encuentran bajo la supervisión de la superintendencia de bancos.

(Las sociedades fiduciaria de uso exclusivo, que no pertenezcan a un grupo financiero se encuentran bajo la supervisión de la DGI)

Llegado a este punto ya usted tiene el conocimiento de que es un fideicomiso, sus funciones y la seguridad que aporta ahora bien para tratar mas sobre el tema.

Los Fideicomisos

• No tienen personalidad jurídica ( aunque si es un contribuyente )
• Puede servir a cualquier propósito legal
• Contienen bienes de cualquier naturaleza
• Constituye un patrimonio separado
• Se constituye por escrito y ante notario
• Posee un régimen de publicidad registral que lo hace oponible a terceros

Según la ley 189-11 para el desarrollo del mercado Hipotecario existen diferentes tipos de fideicomisos. Pero este e-book se centra esencialmente en algunos de ellos

Fideicomiso de inversión inmobiliario y de desarrollo inmobiliario :

Son los fideicomisos cuyo objetivo primordial es la inversión en proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción para su conclusión y venta o arrendamiento.

Quienes intervienen en este fideicomiso?

Los fideicomitentes que son las personas que transfieren bienes o derechos para conformar un patrimonio separado que se denominara patrimonio Fideicomitido.

• Pueden ser personas físicas o jurídicas
• Deben tener capacidad legal para disponer de los bienes y derechos objeto del fideicomiso.
• Pueden ser entidades de derecho publico y de derecho privado

Fiduciaria

Es la entidad que recibe los bienes o derechos del fideicomitente para la creación del patrimonio separado y su administración. Las obligaciones del fiduciario surgirán fundamentalmente del contrato fiduciario.

Las principales obligaciones del fiduciario son las siguientes

• Rendir cuentas al fideicomitente o fiduciario según corresponda
• Disponer de los bienes y ceñirse al contrato en su administración
• Transferir los bienes del fideicomiso a quien correspondan

Algunas preguntas que te pueden surgir en estos momentos

¿ Quienes están calificados como fiduciarios ?

-Sociedades o personas jurídicas constitucionales en conformidad con las leyes. En caso que no pertenezcan a un grupo financiero. Se encuentran bajo la supervisión de la DGI

Felicidades ya sabes que es una Fiduciaria, algunos tipos de Fideicomiso como funcionan y como te protegen a ti y a tu inversión.

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