¿ Rental Pool la mejor alternativa al AIRBNB Tradicional  ?

Santo Domingo. ZE

En estos momentos la República Dominicana cuenta con aproximadamente Punta Cana cuenta con más de 45,000 habitaciones hoteleras, lo que la convierte en un destino de gran capacidad en el Caribe y Centroamérica. Esta cifra refleja la extensa oferta de resorts y establecimientos, incluyendo más de 70 resorts todo incluido distribuidos a lo largo de su costa. Y adicionalmente se estima que solo en la zona de Punta Cana existen aproximadamente 8,300 propiedades en AIRBNB, según estadísticas de la plataforma.

Esto frente a los más de 7.1 millones de visitantes, que ingresaron a la isla hasta julio incluyendo 5.3 millones por vía aérea y 1.8 millones de cruceristas.

Por ende y basándonos en la estadística el AIRBNB es simplemente el mejor negocio, la opción ganadora que te hará millonario… Sin embargo la realidad es diferente.

SISTEMA POOL DE RENTAS, ¿QUÉ ES Y CÓMO FUNCIONA? 

Porque es mejor adquirir propiedades con sistema Pool que propiedades AIRBNB 

Cuales son las desventajas del Sistema Pool 

Los inversionistas buscan continuamente la forma de obtener un mayor flujo de dinero, por lo que además de la inversión en activos, acciones; entre otras, invierten en inmuebles. Esto debido a que son la mejor manera de asegurar el capital y generan un cash flow positivo que se según pasa el tiempo aumenta en casi todos los casos. Todo lo relacionado con bienes raíces, incluyendo las rentas, son una excelente inversión; sin embargo, al igual que otros sectores, este ha evolucionado para dar paso al esquema Pool de rentas, del cual te hablare a continuación. 

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El esquema Pool de rentas es una inversión inmobiliaria que ha ganado popularidad entre los inversionistas de bienes raíces debido a que tiene múltiples y diversos casos de éxito en todo el mundo, no obstante, existe poca información al respecto.

¿ Qué es el RENTAL POOL ?

El Rental Pool es un nuevo esquema de inversión en inmuebles, donde los propietarios son accionistas de un bien inmueble dependiendo del monto de la inversión o en proporción a los metros cuadrados de la construcción. En otras palabras, es cuando un grupo de inversionistas aportan capital a un desarrollo, construcción o proyecto inmobiliario para beneficiarse de las utilidades que genere por medio de las rentas y plusvalía en proporción a lo que se invirtió. 

Lo interesante de este tipo de inversión es que no comprende solo las rentas de viviendas, sino que también entran los locales comerciales, los edificios de oficinas, así como los de usos mixtos y naves industriales. Además, el esquema Pool de rentas no está limitado a las grandes empresas, pueden acceder personas que no tienen experiencia porque estarán guiados por expertos en el sector y compañías hoteleras como Wyndham.

¿ Cómo funciona ?

Una vez que el inversionista tome la decisión de invertir en un proyecto inmobiliario, se firma un contrato de copropiedad o un fideicomiso, donde se establecen los porcentajes, derechos y obligaciones de cada parte.

Por lo que cuando se comienza la construcción del inmueble, este se registra bajo un régimen de propiedad en condominio donde se indican y delimitan las partes de cada socio, con lo que se puede proceder a la parte administrativa de la renta de los espacios. 

No obstante, como en todos los proyectos e inversiones, existen riesgos y retos que se deben superar. En este caso el principal obstáculo consiste en la administración profesional en el manejo de cuentas y elaboración del plan corporativo con objetivos bien definidos y claros.

Esto con el fin de evitar las disputas desleales entre socios, determinar los montos de renta, así como el perfil de los inquilinos y por último, tener un control administrativo integral para cobranza, ingresos y repartición de utilidades entre los socios. 

¿Como asegurar el éxito en un Rental POOL solo de viviendas ? :

Verifica que el proyecto cuente con:
Administración profesional pues así la unidad es gestionada por una compañía administradora, quien se encarga de la promoción, reservas, check-in/check-out, limpieza y mantenimiento, asegurando un servicio de calidad hotelera. Ellos se encargaran de 👇🏻
Generación de ingresos: Todas las unidades dentro del Rental Pool les tocará un % de las utilidades generadas por las noches, restaurante, bar, Day pass etc.
Deducción de costos: Antes de distribuir ganancias, se descuentan costos operativos, incluyendo administración, mantenimiento, limpieza, servicios públicos, seguros y fondo de reposición de mobiliario (FF&E).
Distribución de beneficios: Los ingresos netos se reparten entre los propietarios según el tamaño de su unidad y el tiempo de disponibilidad en el programa.
Transparencia financiera: Cada trimestre, los propietarios reciben un estado de resultados detallado, con un desglose de ingresos, costos y beneficios generados.
Pagos: Los pagos se realizan mensual o trimestralmente en dólares estadounidenses (USD) a la cuenta bancaria indicada por el propietario.

📌 Beneficios del Rental Pool frente al AIRBNB:
✔ Ingreso pasivo sin preocupaciones operativas.
✔ Gestión profesional con estándares hoteleros o de alta administración dependiendo tu tipo de inversión.
✔ Mayor exposición a través de plataformas de reservas internacionales (Booking, Expedia, etc.).
✔ Acceso a una red global de clientes dependiendo de tu administración.
✔ Flexibilidad para uso personal sin perder el beneficio de la inversión.

¿Qué porcentaje de ingresos genera el Rental Pool?
📌 La rentabilidad dependerá de la ocupación, la tarifa promedio por noche y los gastos operativos. Se estima un ROI altamente competitivo basado en el mercado al que te ubiques y la capacidad de la administración. Por ejemplo compañías como Wyndham manejan excelentes valores.

¿Cómo se distribuyen los beneficios entre los propietarios?
📌 Los ingresos netos generados por el Rental Pool se distribuyen proporcionalmente entre los propietarios según el tamaño de su unidad y el tiempo de disponibilidad en el programa y las amenidades del complejo.

Conclusion:

El esquema de Pool de rentas es una inversión atractiva para los inversionistas pequeños, medianos y grandes debido a que existen diversas opciones de inversión que pueden comenzar desde 270,000 dolares y obtener ganancias y retorno de inversión a corto y mediano plazo. 

Además, este tipo de inversión inmobiliaria resulta mucho más redituable en zonas turísticas y de gran afluencia, y si este factor se combina con técnicas de marketing digital y herramientas de exposición, las ganancias se incrementan. Permitiendo que los socios alcancen altos rendimientos debido a la plusvalía. 

👉 ¿Cómo se calcula el ROI de un inmueble? 👈

No olvides que el mundo esta evolucionando constantemente y las mejores inversiones son las que generan ingresos sin ocupar tu tiempo.

AIRBNB aunque es altamente efectivo demanda demasiado tiempo por tu parte o ganancias más altas por parte de un administrador y no importa la forma en que lo coloques… AIRBNB es un emprendimiento por ende si buscas un ingreso que no te libere de todos los dolores de cabeza y te garantice la rentabilidad 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻 toca el botón de abajo y agenda una llamada conmigo para conocer el mejor proyecto con RENTAL POOL DE CAP CANA