Bono primera vivienda

1 febrero, 2026

La DGII aumenta el monto para calificar al Bono primera vivienda-La primera vivienda en 2026

La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) publicó la resolución DDG-AR1-2026-00001, mediante la cual ajustó por inflación los valores relacionados con las viviendas de bajo costo y el bono para adquisición de primera vivienda en República Dominicana para el año fiscal 2026.

¿Qué cambió exactamente?

Nuevo monto máximo para viviendas de bajo costo:
Para que una vivienda sea considerada de bajo costo y pueda acceder a los beneficios fiscales del llamado bono primera vivienda, su valor máximo de venta fue elevado a RD$ 5,450,851.12 (aproximadamente RD$ 5.4 millones).

Valor exento de impuesto a la transferencia:
Ese mismo monto ahora también es el valor exento del 3 % del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles para quienes compren su primera vivienda bajo esta categoría.

Incremento respecto a 2025:
El límite anterior estaba alrededor de RD$ 5.19 millones, por lo que hubo un aumento significativo para adaptarse a la inflación del mercado inmobiliario.

¿Qué significa esto para los dominicanos?

Este ajuste tiene impactos muy concretos y positivos, especialmente para familias jóvenes y compradores primerizos:

1. Más personas califican para el bono primera vivienda
Al subir el límite hasta ~RD$ 5.4 M, más familias dominicanas pueden acceder a viviendas dignas y de calidad dentro de condominios o proyectos habitacionales modernos, porque ahora estos también entran dentro del rango de “bajo costo” exigido por la ley.

2.Ahorro en impuestos en la compra.
Si compras tu primera vivienda y esta cumple con el límite establecido, se te exonera del 3 % del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles por tratarse de una casa de bajo costo. Esto reduce el costo total de adquisición, lo que hace más accesible la compra de tu vivienda propia.

3. Estímulo para el mercado inmobiliario.
Este tipo de ajustes también incentiva a constructoras e inversionistas a desarrollar más proyectos para familias de ingresos medios, con beneficios fiscales al ser clasificados como viviendas de bajo costo.

¿Cuál es la base legal en la actualización del Bono mi primera vivienda ?

Estas actualizaciones se realizan en cumplimiento de la Ley No. 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana, la cual obliga a que los valores de viviendas de bajo costo se ajusten anualmente por inflación.

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¿Por qué es importante este ajuste?

En términos prácticos:

Mantiene el bono y las exoneraciones actualizados con el costo real de la construcción y la inflación.
Permite que más jóvenes y familias de clase media puedan ser propietarios sin desgastar tanto sus recursos.
Refuerza políticas públicas para promover la vivienda asequible y fomentar la adquisición de primera vivienda como parte de la seguridad económica familiar.

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Raydel Aragón Agente inmobiliario a tiempo completo en República Dominicana.

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