¿Es seguro comprar una propiedad en República Dominicana?

Checklist de debida diligencia (propiedad terminada)

1. Título de propiedad: pide copia del certificado de título y confirma que el nombre del vendedor coincide con el del documento.
2. Estado jurídico del inmueble: solicita en el Registro de Títulos la certificación que muestra si hay hipotecas, embargos u otras cargas.
3. Identidad y capacidad del vendedor: que quien firma sea el propietario o tenga poder válido para vender.
4. Planos y condominio: si es apartamento, verifica que el condominio esté regularizado y que no existan deudas de mantenimiento.
5. Impuestos al día: confirma que no haya deudas pendientes sobre la propiedad.

3. Checklist si compras en planos o en construcción

1. Historial de la constructora: proyectos entregados, a tiempo y con qué calidad. Visita uno terminado si puedes.
2. Dónde va tu dinero: pregunta si los pagos van a una cuenta de fideicomiso o a una cuenta de la empresa. Es la pregunta más importante.
3. Terreno y permisos: el terreno debe estar a nombre del proyecto o del fideicomiso, con los permisos de construcción en regla.
4. Contrato de promesa de venta: fecha de entrega, penalidades por retraso, qué pasa si cambian las especificaciones y cómo recuperas tu dinero si el proyecto no se entrega.
5. Beneficios fiscales del proyecto: si el proyecto afirma tener incentivos (por ejemplo, bajo la ley de fomento al desarrollo turístico), pide el documento que lo respalda.

Señales de alerta

• Pagos a cuentas personales en lugar de cuentas del proyecto o de un fideicomiso
• Precio muy por debajo del mercado sin explicación
• Reticencia a mostrar el título o a que revise tu abogado
• Contrato que no menciona fecha de entrega ni penalidades

Si compras desde el exterior una propiedad en República Dominicana

Puedes hacer casi todo a distancia: Videollamadas, firma digital o con poder notarial y pagos por transferencia. Lo importante es que alguien de confianza verifique en el país lo que tú no puedes ver. Si eres extranjero, también conviene confirmar tu situación legal en tu país de origen, porque la investigación de una operación inmobiliaria no se limita a RD.

Cómo trabajo yo

Como broker de InvierteRD Realty, antes de presentarte un proyecto reviso la documentación con el desarrollador y te explico en lenguaje simple qué estás firmando. Si quieres, te envío el checklist de este artículo y lo aplicamos juntos a la propiedad que estés evaluando.

¿Quieres comprar con seguridad? Escríbeme por WhatsApp o completa el formulario y revisamos tu caso.

Nota: este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un abogado inmobiliario. Confirma los requisitos vigentes con tu abogado antes de pagar.