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Ley 30-26 en la República Dominicana
22 septiembre, 2026
Ley 30-26: nuevos beneficios fiscales que impactan al sector inmobiliario en República Dominicana
La entrada en vigencia de la Ley núm. 30-26, de Medidas Pro-Crecimiento Económico, Simplificación Fiscal y Mitigación de la Crisis Internacional, introduce cambios importantes en el sistema tributario dominicano y, particularmente, en las operaciones inmobiliarias.
Entre las disposiciones de mayor interés para propietarios, compradores e inversionistas se encuentran la reducción del impuesto aplicable a las ganancias de capital inmobiliarias de personas físicas, nuevas exenciones relacionadas con la vivienda habitual y la eliminación progresiva del impuesto sobre la inscripción de hipotecas.
Ganancia de capital inmobiliaria: nueva tasa del 10%
Uno de los cambios más relevantes de la Ley 30-26 es la creación de un régimen especial para las ganancias de capital generadas por personas físicas al transferir bienes inmuebles.
La ley establece una tasa de 10% sobre la ganancia de capital, con carácter de pago único y definitivo.
Esto significa que el 10% no se calcula necesariamente sobre el precio total de venta del inmueble, sino sobre la ganancia de capital determinada conforme a las disposiciones tributarias aplicables.
La nueva tasa representa una reducción significativa de la carga fiscal que podía resultar aplicable bajo el régimen anterior y puede facilitar la decisión de propietarios que desean vender, reorganizar su patrimonio o reinvertir en nuevos activos inmobiliarios.
El impuesto deberá ser liquidado dentro de los seis meses siguientes al momento en que se perfeccione el acto traslativo de propiedad.
Exención por venta y reinversión de la vivienda habitual
La Ley 30-26 incorpora además un incentivo especialmente interesante para quienes venden su vivienda habitual con la intención de adquirir otra.
Cuando una persona física vende un inmueble que constituye su vivienda habitual y reinvierte el importe obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual dentro de los seis meses siguientes, la ganancia de capital puede quedar exenta del impuesto, conforme a las condiciones establecidas por la ley.
Esta disposición favorece la movilidad residencial y permite que una persona pueda vender su vivienda para adquirir otra sin que la ganancia generada necesariamente represente una carga tributaria adicional.
Beneficio especial para personas mayores de 65 años
La ley contempla una protección adicional para las personas físicas mayores de 65 años.
Cuando una persona mayor de 65 años transfiere un inmueble que constituye su vivienda habitual, la ganancia de capital derivada de esa operación está exenta del impuesto.
Es importante destacar que esta exención es distinta a la anterior: la ley no exige que la persona mayor de 65 años reinvierta el dinero de la venta en otra vivienda dentro de los seis meses siguientes para beneficiarse de esta exención.
Esto puede representar un beneficio económico considerable para adultos mayores que decidan vender su residencia habitual, ya sea para adquirir una propiedad más pequeña, cambiar de ciudad, reorganizar su patrimonio o disponer de los recursos obtenidos.
El impuesto sobre hipotecas desaparecerá en 2028
Otro cambio de especial relevancia para compradores que utilizan financiamiento bancario es la eliminación progresiva del Impuesto por Inscripción de Hipoteca.
Actualmente, este impuesto corresponde al 2% del valor de la hipoteca, sujeto a las exenciones que resulten aplicables.
Con la Ley 30-26 se establece una reducción gradual:
2026: 2%
2027: 1%
A partir de 2028: 0%
En consecuencia, desde 2028 quedará eliminado este impuesto.
La medida reducirá uno de los costos asociados a la adquisición de inmuebles mediante financiamiento hipotecario y puede representar un ahorro importante, especialmente en operaciones de mayor valor.
Por ejemplo, una hipoteca de RD$10,000,000 que estuviera sujeta actualmente al impuesto del 2% representaría un costo de RD$200,000 por este concepto. En 2027, bajo una tasa del 1%, serían RD$100,000, mientras que a partir de 2028 este impuesto será eliminado.
¿Qué significa la Ley 30-26 para el mercado inmobiliario?
Estas modificaciones crean condiciones fiscales más favorables para determinadas operaciones inmobiliarias.
Una menor tasa sobre las ganancias de capital puede incentivar la venta y rotación de propiedades; las exenciones relacionadas con la vivienda habitual facilitan la sustitución de una residencia por otra; y la eliminación del impuesto sobre las hipotecas reducirá los costos vinculados al financiamiento inmobiliario.
Para propietarios, compradores e inversionistas, conocer estos cambios permite estructurar una operación inmobiliaria tomando en consideración no solamente el precio de compra o venta, sino también su impacto fiscal.
Cada operación, sin embargo, debe analizarse de manera individual, ya que el tratamiento tributario dependerá de las características del inmueble, del propietario, de la naturaleza de la operación y del cumplimiento de los requisitos establecidos por la legislación y la administración tributaria.
En Team Montes Realty entendemos que una inversión inmobiliaria bien estructurada comienza con información clara. Nuestro objetivo es acompañar a nuestros clientes para que puedan tomar decisiones inmobiliarias con mayor conocimiento, seguridad y visión patrimonial.
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