La nueva ley 30-26 La Ganancia de Capital por venta en Rd

Nueva Ley 30-26: Todo lo que debes saber sobre la ganancia de capital al vender un inmueble en República Dominicana

Si estás pensando en vender una propiedad en República Dominicana, hay una noticia que puede impactar directamente el dinero que recibirás al finalizar la venta.

La nueva Ley 30-26 introdujo importantes cambios en el tratamiento de la ganancia de capital, reduciendo significativamente el impuesto para muchos propietarios e incorporando nuevas exenciones que antes no existían.

¿Qué es la ganancia de capital?

La ganancia de capital es la utilidad obtenida cuando vendes un inmueble por un valor superior al costo fiscal de adquisición.

Precio de venta – Costo fiscal ajustado = Ganancia de capital

Sobre esa diferencia es donde se calcula el impuesto correspondiente. La Ley 30-26 no modificó la forma de calcular la ganancia, sino la manera en que será gravada en determinados casos.

El cambio más importante: ahora muchas personas pagarán solo un 10%

Uno de los mayores beneficios de la reforma aplica para las personas físicas.

Antes de la Ley 30-26, la ganancia de capital podía tributar hasta un 25% dentro del régimen general del Impuesto Sobre la Renta.

Con la nueva legislación, las ganancias de capital derivadas de la venta de inmuebles pasan a tributar con una tasa única y definitiva del 10%, representando un ahorro importante para muchos propietarios.

¿Existe alguna exención en la Ley 30-26?

Sí.

La ley contempla beneficios especiales cuando el inmueble vendido corresponde a la vivienda habitual del propietario.

Si tienes 65 años o más

La ganancia de capital puede quedar totalmente exenta del impuesto.

Si reinviertes solo una parte del dinero, la exención será proporcional al monto reinvertido.

¿Cómo demostrar que una propiedad era tu vivienda habitual?

Aunque la ley no establece un listado obligatorio de documentos, es recomendable conservar evidencias como:

• Dirección registrada en tu cédula.
• Facturas de electricidad, agua, internet o teléfono.
• Contratos de servicios.
• Cualquier documento que demuestre que realmente residías en esa propiedad.

¿Qué ocurre con las empresas?

La ley diferencia dos situaciones:

Sociedades cuya única actividad es la tenencia de inmuebles

Podrían beneficiarse también de una tasa del 10%, siempre que cumplan los requisitos establecidos por la legislación.

Empresas que desarrollan otras actividades económicas

Continuarán tributando bajo el régimen general aplicable a las personas jurídicas, con tasas superiores.

¿Qué debes hacer antes de vender una propiedad?

Antes de negociar el precio, es recomendable realizar una planificación fiscal.

En Resumen

La Ley 30-26 representa uno de los cambios fiscales más relevantes para el mercado inmobiliario dominicano en los últimos años.

Dependiendo de tu situación, podrías reducir considerablemente el impuesto que pagarás al vender una propiedad o incluso quedar totalmente exento.

Sin embargo, cada operación inmobiliaria tiene particularidades distintas, por lo que siempre es recomendable analizar el caso antes de firmar una promesa de venta o cerrar una negociación.

Una correcta planificación fiscal puede traducirse en un ahorro significativo y evitar sorpresas al momento de la transferencia.

¿Estás pensando en vender o invertir en una propiedad en República Dominicana?

Como asesor inmobiliario especializado en inversiones, puedo ayudarte a evaluar el impacto financiero y fiscal de tu operación para que tomes la mejor decisión.

Raydel Aragón
Especialista en Inversión Inmobiliaria en República Dominicana

Telefono: +1 (849) 539-5886

Mail: [email protected]